Квартира в Германии. Особенности жизни

7-08-2012, 21:30 Публикации

Налог на недвижимость в Германии в прямом смысле этого понятия отсутствует. Все собственники объектов недвижимости должны оплачивать только поземельный налог в размере 2,6-3,5 процентов от  цены на квартиру в Германии согласно полученной независимой оценке. Расчет размера налога производится финансовой инспекцией, которая раз в 12 месяцев предоставляет владельцу счет с указанием конкретных сроков.

Оплата поземельного налога осуществляется поквартально. На сумму налога влияет также размер участка, его месторасположение и, как следствие этому, оценочная стоимость. Средний размер поземельного налога для небольших квартир составляет около 80-170 евро в год.

Виды коммунальных услуг

 Для собственников частных домов оплата коммунальных услуг (водоснабжения, отопления, уборки мусора и пр.) и электричества производится по мере их потребления.

Владельцам квартир начисляется жилищно-коммунальная плата, которая включает в себя коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, уборка мусора), ежемесячный взнос на коммунальные потребности дома и плату домоуправлению.

Размер платы домоуправлению находится в пределах 15-25 евро в месяц. Сумма взноса на коммунальные потребности определяется обществом владельцев. При условии того, что не было принято решения о внесрочных расходах и увеличении ежемесячного взноса, в среднем владелец должен платить по этому пункту от 15 до 30 евро в месяц.

Порядок оплаты коммунальных услуг

 Вся эксплуатируемая недвижимость Германии подпадает под оплату коммунальных услуг в виде предоплаты. Ее объем определяется ежегодно домоуправлением, исходя из размеров потребления по показателям предыдущего года. В конце каждого года выполняется считывание счетчиков холодной и горячей воды, газа, отопления, на основании показателей которых перерасчитывается оплаченная сумма и объем коммунальных услуг. Если в результате перерасчета был выявлен излишек по оплате, его возвращают владельцу квартиры, если же недостача – выставляют дополнительный счет.

По отношению к каждой квартире домоуправление издает так званый экономический план, определяющий размер предоплаты в следующем году. Этот план разрабатывается на основании размера потребленных коммунальных услуг на протяжении предыдущего года.

Оплата за электроснабжение

 Оплата электроэнергии в Германии не включена в оплату коммунальных услуг и производится дополнительно. Каждому владельцу предоставляется право самостоятельного выбора компании электроснабжения из действующих в конкретном регионе. Что касается цен на электричество, они зависят от поставщика услуг и действующего тарифа. Средняя стоимость киловатт-часа электроэнергии по территории Германии варьируется в пределах 13-25 евроцентов.


Добавить

КОММЕНТАРИИ

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.